Handyman_edited.jpg

BLOGI TALOYHTIÖILLE

Parempi yleistietämys johtaa parempaan läpinäkyvyyteen.

Taloyhtiön osakas; ryöstääkö taloyhtiösi sinua laiminlyömällä ennakoivaa kunnossapitoa?

Olen huolissani suomalaisten taloyhtiöiden rahankäytöstä kaikkien suomalaisten asunnon omistajien puolesta. Jaan huolen toki myös henkilökohtaisellakin tasolla, sillä asun itsekin osakasasukkaana Helsingin Lauttasaaressa sijaitsevassa taloyhtiössä.


Suomalaisen suurimmat sijoitukset ovat tyypillisesti asunto-osakkeissa, mutta tätä varallisuutta ei hoideta lukujen valossa erityisen hyvin. Silmiä saa hieraista muutamankin kerran, kun kiinteistöalan ammattilaisten tutkimuksia lukee. Mennään tarkemmin asiaan tutustumalla alkuun kokonaiskuvaan.



Taloyhtiön hankkeet

Mitä osaa asuinrakennukset ja niiden kunnossapito edustavat yhteiskunnassamme?

30%

Asuinkiinteistöjen osuus kansallisvarallisuudesta

9,4 mrd€

​Asuinkiinteistöjen vuotuiset kunnossapitokustannukset (VTT)

1,2 mrd€

​Asuinrakennusten ennakoivan kunnossapidon laiminlyönnin suorat vuotuiset kustannukset

3,3 mrd€

Asuinrakennusten ennakoivan kunnossapidon laiminlyönnin suorat ja välilliset vuotuiset kustannukset yhteensä

Suomen Rakennusinsinöörien liiton Roti-raportti 2019-2021


Huomamme, että keskimäärin asuinrakennuksen osakkaalle ennakoivan kunnossapidon laiminlyönnin suorat vuotuiset ylimääräiset kustannukset ovat noin 13% (1,2 mrd€) ja kun välilliset kustannukset huomioidaan, niin voi kunnossapidon laiminlyönnistä joutua avaamaan kukkaron nyörejä ylimääräisen 35% (3,3 mrd€) edestä. Kallista lystiä, eikö vain?

Tutkitaan, mitä laki velvoittaa taloyhtiöiden suhteen.

Miten asunto-osakeyhtiölaissa säännellään taloyhtiöiden kunnossapitovastuuta? Kunnossapitovastuun mukaan taloyhtiön kuuluu:

  • pitää asuntojen rakenteet ja eristeet kunnossa.

  • vastata lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- sekä muiden vastaavien perusjärjestelmien kunnossapidosta poislukien asunnoissa olevat altaat.

  • korjata ne asuntojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai muun yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen takia.

  • vastata sellaisesta osakkaan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka voidaan rinnastaa taloyhtiön toteuttamaan tai vastuulleen ottamaan asennukseen, mikäli taloyhtiö on voinut valvoa asunnossa tehtyä työtä asunto-osakeyhtiölain edellytysten mukaisesti.

  • vastata rakennuksen ulkopinnasta myös parvekkeen kohdalla.

Eipä siinä juuri ennakoivasta kunnossapidosta säännellä. Lakia ei siis käytännössä rikota, mutta osakkaiden rahojen kyllä tuhlataan. No miten taloyhtiöt ovat suoriutuneet kunnossapidon ennakoinnissa?

“Suomalaiset taloyhtiöt ovat jakautuneet kiinteistön ylläpidossa kahteen ryhmään: vajaa puolet taloyhtiöistä ennakoi remontteja ja reilu puolet ei.” (Isännöintiliiton putkiremonttibarometri 2018) “Kaksi kolmasosaa taloyhtiöistä alkaa suunnitella putkiremonttia, kun putket jo vuotavat” (Isännöintiliiton putkiremonttibarometri 2020)

Mihin kunnossapidon ennakoinnin laiminlyönti on taloyhtiöissä johtanut?

> 50% Taloyhtiöistä maksaa kunnossapidosta liikaa


n. 60% Taloyhtiöiden hallituksista kertoo ongelmista tarjouspyynnöissä


> 15% Taloyhtiöistä kertoo ongelmista saada rahoitusta hankkeisiin (Isännöintiliiton putkiremonttibarometri & Talokeskus, 2022 kyselytutkimus taloyhtiön hallituksille) Nyt ymmärrät paremmin huoleni. Saatat miettiä tilannetta omassa taloyhtiössäsi. Tässä sinulle muutama kohta, joilla hahmotat, hoidetaanko taloyhtiösi kunnossapitoa ennakoiden vai myöhässä.

Ennakoiva kunnossapito

Täsmällinen korjaussuunnitelma

Ripeä päätöksenteko Huolellinen hankkeen valmistelu Onnistunut korjausurakoinnin kilpailutus, hyvä määrä tarjouksia

Hyvä rahoituksen saanti ja hinta Onnistunut tavoitteiden mukainen urakointi Tyytyväiset asukkaat


Myöhästynyt kunnossapito

Ajankohtainen korjaussuunnitelma puuttuu

Hidas päätöksenteko Kiireellinen hankkeen valmistelu Ongelmia korjausurakoinnin kilpailutuksessa; tarjouksia on vähän ja ne ovat kalliita Ongelmia rahoituksen saannissa ja hinnassa Ongelmia korjausurakoinnissa Tyytymättömiä asukkaita Mitä asialle voi tehdä, jos oman taloyhtiön kunnossapitoa ei ennakoida?

Jos kuulut taloyhtiön hallitukseen, kannattaa asia ottaa välittömästi pöydälle seuraavassa hallituksen kokouksessa. Mikäli et kuulu taloyhtiösi hallitukseen, kannattaa asia ottaa esille mahdollisimman pian taloyhtiösi isännöitsijän tai jonkun hallituksessa olevan asukkaan kanssa tai viimeistään seuraavassa yhtiökokouksessa. Kiitos blogikirjoituksen lukemista, ymmärrät nyt varmasti huoleni. Mikäli aiheeseen liittyvää kysyttävää tulee mieleen tai voin olla muuten taloyhtiöllenne avuksi, tavoittaa minut sähköpostitse osoitteesta jaakko@builderbot.io.


Blogintekstin kirjoitti yksi BuilderBotin perustajista, Jaakko Jääskelä. BuilderBot auttaa isännöitsijöitä ja taloyhtiöitä ennakoivan kunnossapidon ja laadukkaan hankkeiden kilpailutuksen toteuttamisessa sekä huolehtimaan siitä, että omistusasukkaiden varoja hoidetaan kunnossapidon osalta parhaalla mahdollisella tavalla; läpinäkyvästi, riippumattomasti ja rahaa säästäen.